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首購(gòu)新青安宅！熱門10路段，淡水占一半

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-03

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首購(gòu)新青安宅！新北這路段最熱門，前十名熱門首購(gòu)路段，淡水包下一半

符合首購(gòu)族預(yù)算的1000~1200萬(wàn)元前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區(qū)沙崙路二段24筆交易，路段平均單價(jià)30.7萬(wàn)元

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新青安貸款額度上限為1000萬(wàn)，因此許多首購(gòu)族將購(gòu)屋預(yù)算訂在1200萬(wàn)元，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)2024年新北市實(shí)價(jià)登錄交易，符合首購(gòu)族預(yù)算的1000~1200萬(wàn)元前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區(qū)沙崙路二段24筆交易，路段平均單價(jià)30.7萬(wàn)元；其次是五股新城六路和中和區(qū)景平路，各有23筆交易；而第四、五名也都在淡水區(qū)，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價(jià)仍在2字頭。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，這些熱門路段當(dāng)中，淡水區(qū)就有5個(gè)路段進(jìn)榜，主要是因?yàn)榈畢^(qū)目前成交單價(jià)落在2、3字頭，房?jī)r(jià)仍相對(duì)親民，沙崙商圈、淡海新市鎮(zhèn)部分社區(qū)，1200萬(wàn)元約可購(gòu)入屋齡五年內(nèi)，大兩房或小三房的產(chǎn)品，吸引許多年輕首購(gòu)族入手。而中和、新莊、八里區(qū)則各有1個(gè)路段進(jìn)榜，其中環(huán)狀線沿著中和景平路設(shè)有四站點(diǎn)，新莊中正路也有捷運(yùn)新蘆線經(jīng)過(guò)，交通生活機(jī)能佳，要買到總價(jià)1200萬(wàn)元以內(nèi)的物件，多以3房老公寓居多。

張旭嵐指出，1200萬(wàn)元預(yù)算在臺(tái)北購(gòu)屋選擇有限，首購(gòu)多半得退而求其次，往新北覓屋，若考量實(shí)用空間和屋況，多數(shù)年輕人偏好買有社區(qū)管理新大樓，目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價(jià)也要1500~1800萬(wàn)之間，不過(guò)轉(zhuǎn)往蛋白區(qū)的淡水、五股等地，雖然通勤時(shí)間較長(zhǎng)，但有機(jī)會(huì)以時(shí)間換空間，以親民房?jī)r(jià)晉升有房一族。

臺(tái)灣房屋洲子洋新五加盟店店?yáng)|黃韻桓表示，五股區(qū)低總價(jià)交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在建商推的預(yù)售案和新成屋，開(kāi)價(jià)已落在每坪52~60萬(wàn)元左右，但像是「未來(lái)馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內(nèi)的社區(qū)，還有4字頭單價(jià)，與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動(dòng)輒6~8字頭相比，五股房?jī)r(jià)親民許多，所以買方大多為首購(gòu)族及小家庭，再加上新青安也帶動(dòng)房市買氣，使總價(jià)1200~1500萬(wàn)元的2房加車位物件，最受買方青睞。

第一建經(jīng)研究中心張菱育提醒，雖然新青安有前五年的寬限期，「先甘後苦」的付款方式，以貸款1000萬(wàn)元、40年期、本息攤還為例，前五年每月繳約1.5萬(wàn)的房貸，不過(guò)一旦寬限期一過(guò)，每個(gè)月就要繳納近3.5萬(wàn)元的還款金額，壓力瞬間超過(guò)雙倍，且要留意，政府為了避免人頭戶使用新青安，已規(guī)定每人一生只有一次貸款機(jī)會(huì)，因此民眾在申貸前，不僅要評(píng)估每個(gè)月還款能力，也要謹(jǐn)慎使用這「一生一次」的機(jī)會(huì)。